Nasıl Kullanılır? Adım Adım Emlaklink Rehberi

1. Parsel sorgulama

Harita Türkiye görünümüyle açılır. Alt çubuktaki Konum'a basıp izin verirseniz bulunduğunuz yerin parseli seçilir ve o ilin 1/1000 uygulama imar planı (belediyesi yayımlıyorsa) haritaya serilir; sonraki açılışlarda bu kendiliğinden olur.

Sol üstteki menü (≡) düğmesiyle sorgulama ekranını açın. İdari sekmesinde il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını seçip Sorgula'ya dokunun. Alt çubuktaki (i) Haritadan Sorgula açıkken haritada bir yere dokunarak da o noktadaki parseli getirebilirsiniz.

Parsele dokununca Öznitelik Bilgisi penceresi açılır: tapu alanı, nitelik, pafta, mevkii; sekmelerde İmar Durumu, Google Street, Parsel Çevre Metrajı ve Bina/BB listesi.

Yan yana iki ya da daha çok parsel sorgularsanız haritada tek bir künye yazılır: parsel numaraları yan yana (ör. 818/2-818/3), altında toplam m² ve ortak mahalle / ilçe / il. Drone turu ve video da bu parselleri birlikte sunar.

2. İmar durumu ve opaklık

İmar Durumu sekmesinde en üstte plan önizlemesi, hemen altında Plan Kararları (kullanım, emsal, TAKS, kat adedi, yükseklik, plan adı) ve Plan Paftaları (uygulama, nazım, çevre düzeni planı) bulunur. Haritada Göster planı haritaya serer.

Plan haritadayken sol alttaki kaydırıcıyla opaklığı ayarlayın; aynı ayar Ayarlar (dişli) menüsünde İmar Planı başlığının altında da var. Planın üstündeki emsal ve kat yazıları yakınlaştıkça netleşir.

Plan kararlarını metin olarak yalnız İstanbul, Ankara, Muğla, Kayseri ve Bursa belediyeleri yayımlıyor. Sakarya, İzmir, Antalya ve Kahramanmaraş'ta kararlar paftanın üzerinde yazılıdır (ör. E=1.20 emsal, Yençok=12.00 yükseklik): Paftada yakından göster düğmesi planı serip parseli bu yazılar okunacak yakınlıkta açar.

3. 3B görünüm, drone turu ve video

Haritanın sağındaki düğmeler: 3B (fotogerçekçi görünüm), güneş (gölge ve güneşlenme süresi), drone (parsel çevresinde tur) ve video (drone videosu). Telefonda dikey, bilgisayarda yatay ya da dikey video kaydedilir; bitince indirip WhatsApp'ta paylaşabilirsiniz.

Video ya da Drone'a basınca sunum türünü ve hızını seçersiniz. Klasik Tur arsadan başlar, yükselip bölgeyi döner. Bölge Tanıtımı yüksekten bölgeyi gösterir, çevreden geçip arsaya iner. Arsa Odaklı tepeden sınırları gösterir, alçaktan tam tur atar ve yakın çevreyle biter. Hız 1x'te video 45 saniye sürer; 1,25x'te 36, 1,5x'te 30, 2x'te 23 saniye. Seçiminiz cihazda kalır.

Aynı ekranda videoda görünecek katmanları da seçersiniz: belediye imar planı, e-Plan, orman, akarsu, fay hattı gibi katmanlara dokunmanız yeterli. Seçtiğiniz katman haritaya serilir, tur ve videoda da görünür. Katmanlar her görünümde açılır; Google 3B görünümünde de aynı düğmelerle çalışır.

Video her cihazda akıcı çıkar: telefon yavaşsa kayıt biraz daha uzun sürer ama video takılmaz. Kayıt sürerken ekranı kapatmayın ve başka uygulamaya geçmeyin.

4. Kullanıcı / Sunum profil ayarları

Ayarlar (dişli) menüsünün en üstündeki yeşil bölümdür. Sunan kişi kartınız (ad, telefon, fotoğraf), firma filigranı, müzik ve turun ortasındaki imar planı buradan ayarlanır; kart ve filigran drone videosuna işlenir.

Üye girişi yaptıysanız bölüm Kullanıcı Profil Ayarları adını alır ve hesap profiliniz sunum kartına kendiliğinden geçer. Üye değilseniz Sunum Profil Ayarları ile kayıt olmadan devam edersiniz; bilgiler o cihazda saklanır.

5. Üyelik ve panel

Ayarlar menüsündeki Üye girişi / Kayıt ol bağlantısından üye olun: ad soyad, cep telefonu ve şifre yeterli. Giriş yapınca Panel açılır: Portföy Kayıt, Talepler, Eşleşmeler, Ofis, Global Talepler, Global Eşleşmeler, Sözleşmeler, Kredilerim ve bu rehber.

Profil sayfasında kart telefonu, firma, unvan, yetki belgesi numarası ve adresinizi girin; sözleşmelerde işletme bilgisi olarak kendiliğinden basılır. Şifrenizi unutursanız giriş sayfasındaki WhatsApp destek bağlantısını kullanın.

6. Portföy kaydı

Haritanın alt çubuğundaki Portföy düğmesi (ya da Panel → Portföy Kayıt) portföy listenizi açar: her satırda resim (fotoğraf eklemediyseniz kategorinin örnek resmi), başlık, konum, fiyat, m² ve m² fiyatı. Yeni kayıt için sağ üstteki + Portföy; haritada parsel seçiliyse forma kendiliğinden gelir. Sırasıyla doldurun:

• İşlem (satılık / kiralık), kategori (arsa, tarla, konut, işyeri…), fiyat ve m²; konutta oda sayısı, arazide imar durumu ve emsal.
• İl (zorunlu), ilçe, mahalle ve ada/parsel. Parseli TKGM'den getir düğmesi sınırı ve tapu alanını getirir; sunumda 3B drone görünümü açılır.
• Başlık (sihirli değnek konumdan öneri yazar), açıklama ve en çok 12 fotoğraf; ilk fotoğraf sunumun kapağıdır.
• Mal sahibi, telefonu ve notlar yalnız size görünür.
• Görünürlük: Özel ya da Yerel (bir sonraki adım).

7. Görünürlük: Özel, Yerel, Global

Her portföy ve talep için siz seçersiniz; sonradan değiştirebilirsiniz. Portföyler yalnız Özel ya da Yerel olur: başka işletmelere portföy yayını ilan platformu yükümlülüğü doğurur (Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği md. 12/2).

• Özel: yalnız siz görürsünüz; kendi eşleşmelerinizde kullanılır.
• Yerel (Ofis içi): ofisinizdeki danışmanlar görür; ofis eşleşmelerine girer.
• Global (yalnız talep): uygulamayı kullanan tüm üyeler Talepler sayfasında görür. Adınız, firmanız ve yetki belgeniz görünür; numaranızı başka ofislerin danışmanları kredi ile açar. Mal sahibi ve müşteri bilgisi hiçbir zaman görünmez.

8. Otomatik sunum

Portföy kaydedildiği anda sunum sayfası hazırdır. Portföy sayfasındaki Otomatik Sunum bölümünden WhatsApp'ta paylaşın, bağlantıyı kopyalayın ya da açın. Müşteriniz kapak fotoğrafı, öne çıkan bilgiler, galeri, konum, 3B drone görünümü ve sizin kartınızla bir sunum görür; PDF / Yazdır ile PDF olarak kaydedebilir.

9. Talepler ve paylaşım

Haritanın alt çubuğundaki Talep düğmesi (ya da Panel → Talepler) sisteme girilmiş tüm talepleri açar: Tümü, Global, Ofis (Yerel) ve Benim sekmeleri; üstteki resimli kategori şeridi, il ve işleme göre süzülür. Talepler kart olarak dizilir: solda kategorinin resmi, yanında aranan tür, bütçe ve konum. Başka ofisin talebinde danışmanın numarası Numarayı gör ile 1 kredi karşılığında açılır; açtığınız numara sizde kalır.

Yeni talep için sağ üstteki + Talep: müşterinin satın almak mı kiralamak mı istediği, kategoriler, il ve istenirse birden çok ilçe/mahalle, bütçe ve m² aralığı, oda sayısı ya da imar durumu. Boş bıraktığınız ölçüt aranmaz. Müşteri adı ve telefonu yalnız size görünür.

Talep sayfasındaki Talebi Paylaş ile talep, müşteri bilgisi olmadan ve sizin kartınızla paylaşılır; diğer danışmanlar uygun portföyle size ulaşır.

Görsel olarak paylaş (talep sayfasında) ve Talepler listesindeki Paylaş düğmesi paylaşım ekranını açar. Gördüğünüz her talebi, başka danışmanın talebi de olsa, görsel olarak paylaşabilirsiniz: görselde yalnız sizin adınız, numaranız ve yetki belgeniz yazar. Boyutu seçin: Hikâye (9:16), Gönderi (4:5) ya da Kare. Birden çok talep seçip oklarla sıralayabilir, hepsini tek liste görselinde ya da her talebe ayrı kart olarak üretebilirsiniz. Paylaş düğmesi görseli doğrudan WhatsApp ya da Instagram'a gönderir; İndir ile telefonunuza kaydedebilir, metni de kopyalayabilirsiniz. Paylaşım için profilinizde yetki belgesi numarası ve unvan olmalıdır.

10. Eşleşmeler

Talepte yazdığınız her ölçüt (işlem, kategori, il/ilçe/mahalle, bütçe, m², oda, imar) portföyde sağlanıyorsa eşleşme oluşur. ✓ sağlanan, ? portföyde bilgisi olmayan ölçüttür; uyum yüzdesi ikisinin oranıdır.

Eşleşmeler bölümünde taleplerinize uyan portföyler ve portföylerinize uyan talepler ayrı listelenir. Karşı taraf ofisinizdeyse Ara ve WhatsApp düğmeleriyle doğrudan ulaşırsınız; başka ofisin talebinde numara 1 krediyle açılır.

11. Ofis

Panel → Ofis: yeni ofis kurun (yönetici olursunuz) ya da ofisinizin davet bağlantısına dokunarak katılın (bağlantıyı açan kişi üye olur ya da giriş yapar, ardından tek dokunuşla ofise girer). Ofis sayfasındaki Davet bağlantısını WhatsApp'ta gönder düğmesi bağlantıyı ve 8 karakterlik katılım kodunu birlikte gönderir. Ofis sayfasında Yerel ve Global paylaşılan ofis portföyleri, talepleri ve aralarındaki eşleşmeler; Üyeler sekmesinde danışmanlar bulunur. Yönetici katılım kodunu yenileyebilir (eski davet bağlantısı da geçersiz olur), üye çıkarabilir (kod da yenilenir), yönetimi devredebilir.

12. Global talepler ve global eşleşmeler

Global Talepler, Talepler sayfasının Global sekmesidir: tüm üyelerin Global işaretli talepleri. Global bir talep her üyenin portföyüyle (Özel ya da Yerel) eşleşir: eşleşmeyi portföy sahibi görür ve talep sahibine ulaşır; talep sahibi kendi talebine uyan portföylerin yalnız sayısını görür (portföyler başka ofislere yayınlanmaz).

13. Emsal ve Değer

Haritada parsele dokunun → Emsal ve Değer sekmesi: parselin çevresindeki emsallerle (aynı işlem ve türde satış, değerleme, ihale ve ilan fiyatları) m² değeri ve toplam değer aralığı hesaplanır. Emlak tipi, imar durumu, alan ve imar emsalini (KAKS) değiştirebilirsiniz; Haritada göster emsalleri fiyat yazılarıyla haritaya koyar, Nasıl hesaplandı? düzeltmeleri anlatır.

Emsaller sizin ve diğer danışmanların kaydettiği fiyatlardır: Panel → Emsaller → Yeni Emsal ya da sekmedeki Emsal ekle (parsel forma kendiliğinden gelir). Görünürlük portföydeki gibi Özel, Yerel ya da Global'dir; başka ofisin Global emsalinde konum yaklaşık gösterilir, ada/parsel, bağlantı ve not paylaşılmaz. Portföylerinizin ilan fiyatı ve Satıldı / Kiralandı işaretlediğiniz portföyün gerçekleşen bedeli de (yalnız size ve ofisinize) hesaba girer.

Değer çıkan parselde 1 kredi kullanılır; aynı dönemde aynı parselde yeniden düşmez, emsali olmayan ya da az olan parsel ücretsizdir. Sonuç ön değerlendirmedir, lisanslı değerleme raporunun yerine geçmez.

14. Krediler

Üye olunca 25 kredi ile başlarsınız; sonra krediniz her 12 saatte 10 olarak yenilenir, kalan kredi sonraki döneme devretmez.

Her işlem 1 kredidir: parsel sunumu (PDF), drone videosu, yeni sözleşme, piyasa fiyat değerlemesi (Emsal ve Değer), başka ofisin talebinde danışmanın numarasını açmak ve başkasının talebini paylaşmak. Sunum, video ve değerleme aynı parselde dönem içinde bir kez düşer; açtığınız numara sizde kalır. Kendi taleplerinizi paylaşmak, parsel sorgulamak ve haritayı kullanmak ücretsizdir.

Krediniz bitince yenilenmeyi bekleyin ya da Panel → Kredilerim'deki davet bağlantınızı paylaşın: bağlantıyı açan her kişi için 5 kredi kazanırsınız (dönemde 3 ödüle kadar). Kredi, karşı taraf bağlantıyı açınca eklenir.

15. Sözleşmeler

Panel → Sözleşmeler: Yer Gösterme Belgesi, Satış / Kiralama Yetki Sözleşmesi, Kira Sözleşmesi ve Alım-Satım Ön Protokolü (kapora). Portföy ya da talep sayfasındaki Sözleşme düğmesi işletme, taşınmaz, mal sahibi ve müşteri bilgilerini kendiliğinden doldurur; boş bıraktığınız alan belgede elle doldurulacak boşluk olur.

Belgeyi Yazdır / PDF ile yazdırın ya da PDF olarak kaydedip paylaşın. Şablonlar örnek niteliğindedir; imzalamadan önce taraflarca okunmalıdır.